杭州限购出台背后:开发商借“G20概念”捂盘涨价

刚刚过去的中秋节里,杭漂李华(化名)并没有去西湖边赏月,而是加入了抢房大军,历经3天抢房大战的李华后悔“没有早出手买房”。

在中秋假期间,杭州楼市成交量激增。据杭州透明售房网成交数,本周(9月12日-9月18日)成交10100套,每天1442套,一周创下2014年楼市回暖后正常月份一个月的销量。在9月18日当天,杭州市区(含余杭、萧山、大江东)创造了单日成交3265套商品房和1840套二手房的历史最高纪录。在成交量急剧上升的同时,外地投资客纷纷进场,来自北京、上海、温州的购房团抢购房源,进一步加剧了市场的恐慌。

杭州楼市的爆发式增长引起了政府的关注,9月18日晚,杭州市房管局发布了杭州市限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

该政策出台后,杭州市区商品房成交迅速滑落至222套,二手房签约仅106套,仿佛坐了回过山车。

开发商借“G20概念”捂盘涨价

G20峰会的召开向世人展示了最美杭州,也为杭州的发展再次迎来历史契机,在世界的目光都投向杭州之时,杭州的楼市也再次被“点燃”。

峰会后首周(9.8-9.14)全市新房成交5722套,近乎8月首周(8.1-8.7)的1.4倍。中原地产提供的数据也显示,杭州楼市的成交面积也呈现恢复式的增长,在8月末的一周(8月29日-9月4日)杭州一手房成交面积约为6.66万平方米,而峰会结束后的一周(9月5日—9月11日)一手房成交面积就达到约220.21万平方米。

杭州本土房企滨江集团相关负责人陈利兴向记者说道示:“杭州市场火爆,滨江·锦绣之城于上周末开盘,220套房源,基本售罄。”

在开发商的主导下,杭州借助“G20”效应迎来了新一轮的涨价潮。杭州各个楼盘也宣布涨价,在杭州价格网上,仅9月12日,就有58个楼盘共74条信息的房价调整公示,除了正常新推房源的价格外,其它公式内容均为涨价,各个楼盘涨价幅度不等,从百元甚至到上千元。

其中,位于萧山市北区块的万科海上明月9月7日起所有在售项目均价从8月30日的每平方米28500元调涨到每平方米29000-31000元,涨幅2%-9%;滨江板块的江滨澜廷从9月1日起所有房源均价上调每平方米1500元;位于市中心华家池板块的世茂天宸从9月8日起均价上调5%。相对冷门的板块也成为抢房热点区,临平北的金都夏宫项目,在G20峰会后短短10天内,销售价格“四连跳”,涨幅高达50%。

G20峰会后,外地投资客也纷纷瞄准杭州,中秋节期间,不少来自北京、上海、深圳、温州的投资客组团来进行买房。

陈利兴告诉记者:“此次开盘,有不少来自外地的客户前来买房投资,一位北京的客户专程飞到杭州,一次性定了2套房。”

而位于申花板块的杭州某楼盘在G20之后封盘,在中秋时解盘同时每平方米涨价3000元,该楼盘置业顾问也向记者表示:“目前,投资者和自住的比例差不多各占50%。”

外地投资客的激增不仅助推杭州楼市陷入涨价的循环中,而且进一步挤压本地的刚需和改善需求,使得类似于李华的杭漂一族“望房兴叹”。

投资暗藏风险:曾是房企“伤心地”

在去年下半年楼市回暖之前,杭州已经经历了长达4年时间的楼市低谷,在恢复上涨的行情中,杭州的经济地理位置虽然优势明显,房价的涨幅依然不敌“四小龙”中的合肥、苏州、南京、厦门,而G20峰会的到来更像是杭州楼市爆发的助燃剂,也为盘踞在杭州的开发商带来“解套”的历史机遇。

和此次暴涨行情类似,5年前,杭州楼市也像如今这般疯狂,房价不断上涨,地价不断攀高,大量投资客进场,而随着2011年调控政策的出台,利空显现,库存攀升,房价开始下降,杭州楼市进入了长时间的萧条期。

2014年时,不少杭州房企因为拿地成本高、楼盘滞销而亏损。据《华夏时报》报道,2014年,一则《杭州市房地产项目成本分析》的报告显示,在对2010年以来在杭州市区拿地的项目进行梳理后,目前杭州处于亏损或疑似亏损状态的楼盘,多达42个。

杭州本地业内人士告诉记者,在历经杭州市场的低谷时,这些曾经亏损的房企都渴望借助此次涨价潮来提升利润,炒高价格和跟风涨价也就不足为怪了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进就指出:“杭州市场近期炒房的态势是比较明显的,不少房企借助G20的概念使得杭州的投资出现比较热的态势。一方面是房企主动调高价格,这个时候会使得杭州的房价上涨态势更明显,进而加剧了购房者入市的节奏。另一方面是部分开发商或通过一些虚假营销比如让部分人排队进而营造抢房的态势,这会使得售楼处形成一种虚幻的房屋交易活跃的态势。对于此类房企的动作,后续建议房管部门应该严查,同时要适当让部分热点板块降温,进而让杭州市场回归平静。”

除了目前已经出台的“限购”政策外,杭州还需要从供求关系入手来进行市场平衡。易居研究院的数据显示,2014年6月,杭州存销比为26.0个月,属于本轮楼市调整周(来源每日资讯)


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