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网易房产16城主编解读楼市新政

2016-10-13 来源:网易房产
 
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“一城一策”的主基调下,新一轮楼市调控风暴席卷热点城市。楼市是否会降温?房价是涨还是跌?网易房产16城主编开启头脑风暴,解读各地新政。

网易房产上海站主编张雯雯:与其他城市的楼市调控政策不同沪六条更重在态度

10月8日晚间,上海也加入了调控阵营。不过跟国庆期间其他城市的政策不同,沪六条更重在态度:继续严格执行“沪九条”,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序,坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。

今年3.25出台的沪九条被称为“史上最严”:非上海户籍购房需连续缴纳个税或社保5年及以上、已有1套房再次购买普通自住房首付不低于50%、非普通自住房首付不低于70%。沪六条再次重申严格执行该限购政策,表明了政府稳定房地产市场健康运行的决心和信心。此外,强调交易的规范行为,加强舆论宣传导向,也都利于稳定市场情绪。

上海房地产市场的价格自去年以来一路上扬,过快过热均不利于稳定发展。新政将给火热的非理性的市场降温,成交量可能会明显回落。

网易房产全国新闻主编魏洪磊:北京新政对开发商和购房人的预期会有巨大杀伤力

首先明确一点,调控是政治动作,北京需要起到表率。从“930”新政看,北京堪称全国最严厉调控。比如二套非普通住宅首付70%,对开发商和购房人的预期会有巨大杀伤力。即使在最坚挺的北京,房价涨幅也会收窄。对新房来说,之前的蓄客将有一定程度流失;对二手房市场来说,卖方市场的单边行情会有所收敛。对开发商而言,捂盘惜售已经是笑话,迅速回款才是首要任务。

当然,以上都是周期性判断,从大逻辑看,“越调控越上涨”的恶性循环能打破吗?我看悬。

网易房产广州佛山主编李浩凌:广州政策力度合适重点在于规范市场 佛山针对过热区域限购合理政策相对宽松

广州的限购政策本来就很严,即使前期市场低迷的情况下政策也未曾有所放松,10月4日出的调控意见力度合适,重点在于规范市场严控市场炒作行为,为防止高房价而重提政府指导价。这样的举措对于买家、卖家及开发商都有相对可控的预期,各方未因政策出台而乱了方寸。

对于未来的走势,由于目前政策没超人们心理预期,库存量减少再加上多个高地价的产品在第四季度及明年一季度入市,后市广州楼市整体价格水平会逐渐拉高,稳步上扬的价格也符合政府预期。

佛山本轮限购主要作用力在于投机需求和“部分过热板块”。限购比较合理,可抑制广佛交界等过热区域房价上涨过快,使佛山各区域楼市均衡发展。本地刚需首次置业、本地换房自住客、异地首次置业、异地在佛山有社保再置业这四方面不受本轮限购影响。

总体而言限购不严,异地户籍购房相对宽松。由于佛山限购区域库存量少,关注度仍较高,预计短期房价大跌的可能性不大,未限购区域库存较大,开发商会谨慎调价,房价不会立即上涨。

网易房产深圳主编李旭:深圳中短线投资客不要把希望寄托在短期调整

3季度深圳房价其实属于高位盘整期,并没有很大幅度的上涨,但深圳政府依旧出台了史上最严厉的调控政策,起码对7-8成的购房者造成了实质性影响,这是国家层面的统一行动,因此造成的影响也不容小视,预计会比此前的几次调控更加严重。

对于中短线投资客户来讲,这次可能跟以往不一样,不要把希望寄托在短期调整一下,然后能够继续突飞猛进了。

另外目前有些言论说深圳买不到房子,反而会利好临深片区的判断,大家也听听就算了,皮之不存毛将焉附。

网易房产南京站主编肖岚:南京调控下对了猛药 市场急速降温回归理性

继9月25日出台限购令后,南京调控再加码,于10月5日出台了最新调控政策,限购、限贷双双升级。至此,南京楼市调控政策是史无前例的最严格。这次的双限新政核心是认房又认贷:家庭有两套及以上住宅不可再办理商业贷款,这点非常之狠,精准打击了投资客。

新政的效果也是立竿见影的,新政实施首日南京商品住宅认购量跌至29套,可以说是冰点。大量投资性需求被挤出市场,真正的刚需迎来入市机会。

网易房产苏州站主编侯京都:新政“一刀切”打压了改善和投资、投机购房

继8月11日苏州出台楼市限购限贷政策后,10月3日晚苏州再度出台加强版的限购新政,既限本地人又限外地人,既限购又限贷,可谓是史上最严,从本次苏州政府出台的限购政策来看:

1、本次新政“一刀切”的打压了改善和投资、投机购房,提高了首付的门槛。短期内预计苏州成交量减少,楼市趋于降温,但对首次置业影响不大。政府给楼市“踩刹车”的意图明显。

2、开发商会结合政策的导向性,适时调整销售策略和优惠方案,以满足和吸引更多的不限购和有实力的购房客户;此外不受限制的商业地产或将受到被挤压出去客户的关注。

网易房产合肥站主编丁俊:合肥限购“紧箍咒”打击投资客 误伤刚需刚改

合肥的调控政策力度远超过其他二线城市。其限购政策,和其他城市相比其实是一致的,但对于首付比例等信贷政策有了"升级"。限购出台,严重威胁合肥楼市稳定的投资客终于受到了打击,部分刚需购买者被"误伤",首付比例提高至三成,这种去杠杆的差别信贷方式,使得部分刚需除了承担高房价之外,还需要承担高首付。

短期来讲,本轮限购等调控政策使得合肥房价涨幅将得到控制,市区投资需求直接被打压,投资价值将变小。投资客因为政策的因素转向县域,县域房价及销量将得到大幅提升。

网易房产厦门站总经理周莕若:厦门市场话语权正逐渐从卖方转移到买方

9月5日厦门重启限购,时隔1个月,10月5日再次发布限购升级令,受限面积从144平提高到180平,外地户籍购房门槛也明显提高。调控加码之后的厦门楼市一夜之间成交进入“速冻模式”。据统计,国庆黄金周厦一手住宅仅卖30套,同比下跌近9成,创近年来最低水平。

厦门楼市的话语权正逐渐从卖方转移到买方,目前甚至已经有投资客坐不住了,不惜大幅度降价出售房源。限购政策的重启和升级,致使市场观望情绪升温,厦门楼市“降温”趋势已现。

网易房产武汉站主编吴倩:武汉调控政策是在情理之中 不过还不够猛烈

武汉的调控政策是在情理之中,不过还不够猛烈,限贷限购政策的出台主要针对的是主城区,一定程度上限制主城区投资,抑制主城区房价过快增长,但会间接推动远城区新房住宅价格,从而带动武汉新房住宅整体价格,所以说即便受新政影响武汉整体成交量下滑,房价下滑的可能性也不大。

本次武汉分区施策对刚需客群利大于弊,主要对投资、投机性购房杀伤力较大,短期内有望减缓“恐慌性购房”节奏。

后期较长的一段时间内“稳”将成为武汉楼市主旋律,这也是楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点,武汉楼市今年底明年初或将降温。

网易房产郑州站主编罗炯:限购之外更好的手段就是限贷

这次的限购调控相比郑九条效果会好很多。至少三方面购房者会得到遏制:

一是投资投机者。这些人多数属于中小户型购买者,是推高楼市的主角,即使不差钱,限购以后变通手段买房难度也会增加。二是郑州户籍已经有两套及以上住房者。这类居民购买180平及以上户型虽不受限,但多数人还是购买180平以下,所以,这类购房者会被限制。三是外地人已经有一套住房,想改善住房条件,购买第二套者被限制。

预计限购政策施行后,郑州楼市热将再次降温。

网易房产成都站主编陈禹佑:成都限购政策很“温柔”对市场几乎无影响

19城的限购政策,成都可以说相当“温柔”。10月8日新加的这一瓢“限贷”水,仍然难以浇灭楼市热火,顶多是转移掉投资客们的焦点视线。从整个国庆期间的成交数据来看,限购对市场的影响似乎难以见着,平稳出货仍然占据主流。

网易房产济南站主编马文艳:济南房价大幅下调可能性低

个人认为除非政府出台政策直接调控房价,否则济南房价大幅下调的可能性不大。一方面在此前的火爆销售状态下,济南的商品房库存已经消化的差不多了,房企降价出货的压力不大;另一方面今年以来济南房企高价拿地,面粉贵过面包的现象频现,地价已经透支未来的降价空间。

综合各方面的因素来看,或许在楼市新政的压力之下,济南房价会出现小幅波动,大幅下调却不可能的,即使是恢复到此前的水平似乎也已经成为了奢望。

网易房产东莞主编詹奕华:深圳投资客或从东莞撤离

此次调控是东莞首次实施限购,对于首套刚需族没有限制,二手房也不在此次调控范围,其主要调控对象在于投资客和改善需求。预计接下来东莞楼市在调控政策之后会出现浓观望气氛,进而成交出现明显萎缩。投资客受政策影响较大,改善需求受首付提高也会大幅缩减,最终导致价格下调。

东莞楼市成交量价以深圳投资客为支撑,此番调控首当其冲将导致深圳投资客的退潮,加上二手市场以及惠州市场的分流,目前均价最高的临深片区出货将面临更大压力。

网易房产珠海站主编王璇侨:珠海限购让市场回归理性房价暴跌仍是奢望

今年以来,珠海楼市的迅猛上涨让人“措手不及”,仅有160多万人口的珠海,9月房价竟以18988元/㎡赶超广州。此次限购让整个市场冷静下来,让整个行业从“抢钱”大战中停歇,有助于市场回归平稳,重新梳理价值体系,重新回归理性。

但此次调控重在规范楼市秩序、保护实际购房需求,遏制炒楼风气,对于房价下跌,则别奢望太高,毕竟此轮政策更大的目的是稳住房价,楼价短期内将会有所调整,但从长远来讲,想要房价有实质性的暴跌则是异想天开。

网易房产南宁站责编姚林钦:南宁新政是“应付式”调控

南宁新政没有提及限购、限贷等核心问题,市场直指该政策是“应付式”调控,但同时也可以看出政府对“高房价”十分敏感。

9月份南宁房价环比上涨1.27%,但供大于求的基本市场情况并未改变,加上全国各市的调控政策产生的“踩踏效应”,南宁的购房者对整个房地产市场不看好,更多是原地观望,因此可以判断:

南宁政府调控有张有驰,主要规范开发商行为;四季度将经历“小淡季”,成交量出现一定下降,价格趋于平稳;大型房企赶在调控之前“弃价保量”,大力推售存量,不排除有降价促销的可能。


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