首页/看房日记/正文

【经验】买房选楼层时多看看这个!

2016-10-29 来源:网络
 
点击
 
评论

说到买房选楼层,不少人都表示十分头疼,不知道该选低层、多层还是高层,也不知道该选哪一层,更不知道选楼层该考虑哪些因素,所以今天就给大家仔细讲讲买房选楼层的这些事儿!

买房该选低层、多层、小高层还是高层?

选楼层之前必须先了解楼层的分类和它们各自的优缺点:


1、 低层:指的是一层至三层的住宅

优点:更接近自然,容易形成亲切尺度;与自然环境协调性较

好;施工简单,土建造价低,便于发展。


缺点:密度低,不利于节约用地;增加了公用设施建设量,但利用率不高;顶层、底层占比例大,处理费用所占比例高。


2、 多层:指的是四层至六层的住宅

优点:得房率比较高;户型设计空间比较大,居住舒适度较高;通常采用砖混结构,建筑造价一般较低。


缺点:底层和顶层的居住条件不算理想;在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新。


3、 小高层:指的是七层至十一层的住宅

优点:建筑容积率高于多层住宅;大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间;设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。


缺点:与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,住宅的品质相对就会低一些,也需要开发商多花一些心思在上面。


4、 高层:指的是十一层以上的住宅

优点:土地使用率高;有较大的室外公共空间和设施;视野良好;通风和采光效果好。


缺点:户型设计方面增大了难度,每个户型设计的朝向、采光、通风很难都合理;高层住宅投资大,物业管理收费高。



买房该选哪一层?

1—6层


优点:出入便捷,方便观看小区内景观,冬天也不会过于干燥。


缺点:若周边都是高层楼房,或者遮挡物较多,采光和通风效果就会不理想。


7—15层

优点:采光无遮挡,通风效果好,灰尘比较少,私密性强。


缺点:出入便利度受影响,价格比较贵,冬天供暖期会比较干燥。


16—29层

优点:价格相对较低,而且还会赠送一些面积。


缺点:底层采光不足,蚊虫也比较多;顶层出入不便,夏季还会比较热;有防水隐患。



买房选楼层要考虑哪些因素?



1、 家庭成员

若是三世同堂的家庭,最好选择低楼层,便于出行,而且家庭成员有心脏病或者恐高症的,最好也不要住在高楼层。


2、 总层数

一般来说,黄金楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以选楼层之前先看看总楼层是多少。


3、 光线

低楼层的光线容易被周边建筑遮挡,所以要是希望有良好的采光,住在高一点的楼层比较好。


4、 视野

楼层越高,视野越好,因为高楼层通常没有什么遮挡物。



网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部